第250章 到底值不值？
趁现在有时间，吴小正决定去供销公司那个门市兼仓库实地考察一番。 40万虽贵，但不具体了解一下，吴小正还是不死心。 那地方离一中并不远。 出了学府路，横着的便是横穿县城的交通干道湘水大道。 顺着湘水大道往右手边再走一点，便是县政府。而学府路的左手边、和湘水大道交叉的位置就是大大的运动场，顺着湘水大道往左走，过了运动场便是供销公司的县城门市部。 这个位置实在是太好了一点，几乎正处于县城的中心。 这样的地段要是换在大城市，几乎可以卖出天价。 很可惜，在现在这个年代的湘水县，类似这样的单位实在是太多了一点，而且很多都是效益一年比一年差，根本就卖不起价钱。 吴小正估计，在未来的几年里，还会有不少的国营单位入不敷出，走上下岗分流、转卖资产这一条路。 但对现在的食品加工厂来说，这个位置却是相当不错的。 工厂需要在县城拥有这个这样的地方。 骑着二八大杠的吴小正，在供销门市的楼房门口停了下来。 他先仔细观察了一下靠近湘水大道的这栋三层小楼。 这是一栋砖混式建筑，小楼的外墙刷上了水泥砂，不过看起来已经有些年头。 起码有十几年的楼龄了！ 小楼的一层是两个大大的供销门市，不过现在已经停业，两扇大大的卷闸门被锁得严严实实的。 吴小正大致估算了一下，这栋小楼靠马路这边长约30多米，纵深约有十多米，每层确实有近400平方，三层加起来应该有近1200平方。 小楼的左侧，有一条小路通往后方的仓库，不过靠马路这边的入口现在也是铁门紧闭着。 吴小正站在铁门外，朝里张望起来。 “小伙子，你干嘛呢？”一个五十多岁的老头从里面走了出来。 “大爷，我可以到里面去看看吗？” 吴小正停好自行车，顺手掏出了一包烟。 在这个年头，跟人打交道，尤其是这种底层人物打交道，烟都不递一根不好说话。 “你进来干吗？现在里面都没人了。” 老头很是有点警惕心，隔着铁门问起吴小正来，并没有接他递过去的烟。 “我听说这里准备卖是吧，我跟你们肖总打过招呼了，他叫我先来看看地方。” 吴小正又开始扯虎皮拉大旗。 “你？” 老头似乎有点不可置信，因为吴小正看起来实在是太年轻了。 “不信你打个电话给肖总去问问，我们老板约了他明天谈价格呢。” 不得已，吴小正又只好扯出一位子虚乌有的老板来。 自己真的还是太年轻了一点啊！ “那进来吧，里面什么都没有了，就一个空场地。” 将信将疑的老头终于打开了大铁门上的小铁门，把吴小正放了进去。 里面确实是什么都没有，入眼是一个空荡荡的大停车坪。 这个停车坪方方正正的，四周被围墙包了起来。 因为曾经是全县供销系统的物质仓库，这个停车坪倒是够大的，足以停放几十台大卡车。 吴小正仔细看了看，停车场的右手边是一排钢结构的建议车库，估计还兼有露天货场的作用。 而在停车场的后面，则是一排单层的简易仓库，现在也是大铁门紧闭。 吴小正算了一下，这个院子的纵深起码也有四五十米，如果在算上那栋小楼，整个院子占地估计得有近2000平方。 可这个地方真的值40万吗？ 吴小正决定向老头套套话。 “大爷，您贵姓啊？” 吴小正再次把烟递向了警惕性很高的老头。 “免贵，姓马。” 马大爷这次终于接了烟，然后又问了一句：“你们真要买这个地方？” 听马老头的语气，似乎挺期待这里被卖掉？ 吴小正留心起来。 “嗯，有这个意向，关键看看价格能不能谈得拢。”吴小正没把话说得太死。 “哦，那估计又没戏。”马大爷嘟哝了一句。 吴小正又听出了一些信息。 看来马老头也知道这里的报价。而且，听他话里的意思，这里应该有很多人来看过了，但真正谈成的一个都没有。 难怪马老头那么不情愿，估计是无用功做多了！ 这个价格绝对贵了！ 吴小正又得出了一个结论，不过他还是没打算轻易放弃。 “马大爷，这里具体有多大你知道吗？”吴小正继续套话。 “这里横向40米，纵向50米，算下来正好占地2000平方。” “那栋楼共三层，每层420平方，共1260平方。” “那排仓库总共大约600平方。” …… 马老头如数家珍，看来是看的人多了，这些数字他早就滚瓜烂熟了。 数据和吴小正目测的差不多。 他开始算起数来。 按照湘水县城现有的商品房价格，位置好一点的地方，砖混结构的毛坯房大约150块一个平方。 如此算来，那栋三层小楼大概价值20万左右，但十几年的楼龄，起码得再打个八折左右。 至于那栋楼的装修，基本就不值什么钱了。 然后就是那排简易仓库，那个值不了多少钱。 如此一算下来，这个1600平方左右的停车坪加建议仓库，价格大概在二十四五万啊！ 确实贵了，整体价格算下来30万左右还能勉强接受。 难怪这里一直卖不出去！ 吴小正准确地做出了判断。 在湘水县这种小地方，一次性能拿得出40万、并且还愿意来买下这个地方的人并不多。 并且，按照吴小正的观察，这个地方最有价值的应该就是那栋三层小楼。 但那栋楼看起来确实有点陈旧，如果不能巧妙利用的话，还不如另外买个地方新建大楼。 那该怎么办呢？难道就此放弃？ 吴小正真的有点不甘心。 他其实真的挺喜欢这个地方的，不仅仅是因为这个位置，也因为他现在没钱。 吴小正没钱另外去买地方，而这里，因为供销公司的状况，他感觉另有方法可以拿下。 纠结了，吴小正纠结了！ 他在考虑，这个地方到底值不值得拿下，拿下后又该怎么利用？ 他本能地觉得，还是应该再试一试。