第三百一十章 物业收购案
夜色如魅，时间已至十一月中旬，这要是在京城，早就冻成狗了，可在香港，哪怕是晚上，一件外套便足以。 深夜时分，别墅里的其他人早就回房睡了，李亚东刚被潘笛生驱车过来，拉去他家灌了一顿酒，喝得迷迷糊糊的和齐家兄弟一起回来。 “老板，颜姐还在后院。”别墅里，齐龙突然上前说道。 “哦？这么晚还没睡？”李亚东诧异，挥手道：“行吧，你们也累了，先去睡吧，我去看看。” 还未临近后院，便听到有水波荡漾的声音传来，从后门走出一看…… 只见月光下，一个穿着黑色比基尼的娇影，在泳池里自由穿梭，如同一条灵活的鱼儿一般。 李亚东一时看得有些呆，实在是太美了。 “发什么呆啊，要不要下来游一圈？”颜玮娴从水里冒出头，湿漉漉的长发披散在白皙的面颊，以及锁骨上，笑着问。 “算了，刚喝了酒，一身酒气，下去游一圈明天又得换水。”李亚东摆摆手道。 “……”颜玮娴没好气的瞥了他一眼，“你好歹也是亿万富翁，能不能别这么小气？” “这……不是小气，是勤俭，勤俭懂不？中华民族的传统美德。”李亚东讪讪一笑。 实际上他是怕下去之后就上不来，俗话说酒能壮胆，他发现自己当下的胆子就很大，有种把颜姑娘就地正法的冲动，这还是相隔几米之外的想法，若是近距离接触一下，估计就真的保持不住。 “你是怕吧。”颜玮娴似笑非笑的望向他，“怕我吃了你？放心吧，我还没饥渴到想对你用强的地步。” “你这……”李亚东苦笑，什么叫你对我用强，这位姑娘，麻烦注意一下措辞好吗？ 搞得哥们儿好像是那种谁都可以蹂躏一下的软货一样。 “行了，你也赶快起来吧，我感觉天儿还是有些凉，别弄感冒了。”李亚东岔开话题说道。 “你这是在关心我？” “我……是怕你明天回去不方便，万一在路上生病了，多麻烦。” 颜玮娴在香港已经待了五天，准备明日就返回海蓝。 “是啊，明天就要走了，时间过得可真快……” 颜玮娴咬了咬红唇，喃喃自语。 这几天在香港的日子，是她多年来最快乐的一段时光，有个很体贴的男人，每日陪着她游山玩水，饿了，会给她买好吃的，渴了，总会适时地递上水瓶…… 可惜的是，这个男人却不属于她。 她知道他有在京城有一个女朋友，北大学生，虽未谋面，但想来肯定很漂亮，而且又那么年轻，青春洋溢。 可她，却已经老了，她今年已经三十岁整，而眼前的这个小男人呢，不过才二十三岁。 其实，她真不该想太多…… “还有什么交待吗？你知道的，我可是要睡懒觉的，明天起来就走，可没时间理你。” “还别说，真有一件事情想麻烦你。”忽然想到什么，李亚东不由说道。 颜玮娴身形一动，来到泳池边，也不上来，像只慵懒的小海豚一样，趴在塑料软杆上，露出脑袋和丰满的胸脯，望着他一副静待下文的模样。 李亚东下意识的瞥了一眼，好大，好白啊…… “就是之前你提到过的两张《汽车制造许可证》，我估计一张海蓝政府会留着自用，打造政府企业，至于另一张，就不知道会落到谁手里，也不一定是胡生彪，你帮我留意一下，但凡有什么消息，第一时间通知我。” “你想要？”颜玮娴诧异。 “当然了，那种好玩意儿，也就比银行执照稍微好搞一些，谁不想要？” “真造汽车？”颜玮娴又问。 “真造！难道还开玩笑？不然你以为我要干嘛，把它弄过来转手卖掉？我才没那么傻。”李亚东蹬着眼珠子说，“要真能搞到手，目前大话不敢讲，但我保证你们海蓝以后的街道上，一眼望过去，全是我造的汽车。” 这点信心李亚东还是有的，至于海马，恕他并未放在心上。 他要真的从这个年代就开始在海蓝建厂造汽车，海马大概也就可以洗洗睡了。 别问他哪儿来的信心，脑子里装着未来几十年的记忆，岂是摆设？ 别的不说，国人买车不是首看外观吗？ 这个年代哪个设计师敢跟他怼创意？ 颜玮娴眼神明亮，像个好奇宝宝一样的询问，“那造出来会卖很贵吗？” “这个……我倒是也有些想法，最好弄两个品牌，一个走高端路线，要与世界接轨，打造一流的民族品牌，另一个则是走平民路线，在保障安全的前提下，尽量以实用为主，售价不会太高，特地是在海蓝，汽车原产地，肯定会给予一些优惠政策，让更多人开得起。” “那我帮你！”听他这么一说，颜玮娴顿时满口答应下来。 她不相信那张《汽车制造许可证》，落在任何人手中，会比眼前的这个男人更加合适。他有长远的发展眼光，有卓越的商业才能，最重要的是，他有庞大的资金支持。 倘若他能在海蓝办厂造汽车，那对海蓝的经济而言，绝对会是一件大幸事。 眼下的海蓝，真的是太穷了！ “行，那你多留意一下，一有消息就通知我，如果有可能，我会不惜一切代价将它拿下。”李亚东笑着说。 “好！”颜玮娴用力的点头。 对方显然没有领悟她所谓“帮”的含义，她不仅会留意，还会动用自己在海蓝的一切关系，努力促成此事。 …… 颜玮娴走了，李亚东亲自驱车将她送到关口。 临别之际，在颜姑娘的强烈要求下，李亚东送上了一记拥抱。 倒也没有太多别的想法，只当颜姑娘从小在国外长大，习惯了某些礼节罢了。 花了小半月的时间，黄德平终于将一份大型物业的收购案，交到了李亚东手中。 这份文件很详尽，其中涉及的物业数量多达十一处，几乎遍布整个香港，不光有物业的介绍与图录，还有物业背后的持有者资料，以及他们的初步报价。 显然，这些物业黄德平不但亲自物色过，还与其持有人，已经有了第一次碰头。 “不错，很好……”李亚东坐在别墅一楼客厅的沙发上，看得频频点头。 黄德平的能力，可见一斑。 最优秀的员工，绝对不是那种能按时按量完成老板交待任务的人，而是那种能想老板所不想，超额完成任务的人。 首次任务便得到老板的夸奖，黄德平也是高兴异常，适时地给出了自己的意见，“老板，我个人觉得，第三份资料和第七份资料中，这两处写字楼，都是很不错的选择。一处位于中环，一处位于铜锣湾，都是相当好的商业地段，而且楼龄很新，都不超过五年，若非这次股灾让持有者损失惨重，他们肯定不会拿出来卖。这两处物业我做过调查，去年的全年租金一个是两千五百万，一个是两千七百万，而且保持稳定增长的状态，拿下其中任何一座，都是稳赚不赔的，单是租金，预测就能让我们十五年内回本，而以眼下房地产的发展趋势来看，大楼本身的潜力，也是巨大无比。” “哦？”李亚东赞赏的看了他一眼，想不到他私底下还做了这么多功课。 若真论对香港房地产未来走势的了解，这个世界上恐怕没人能比得上李亚东。 实际上以他看来，这十一处物业，买下任何一处，都是稳赚不赔的。 只是有几处所处的地段稍强人意，未来的回报率会低一些。 相比较起来，他如果将这些资金投资到别的地方，或许会有更大的收益。 当然，那也仅限于他。 对于其他人而言，买来就是赚了。 他听从黄德平的建议，眼神在第三份资料和第七份资料上，着重留意了一下。 位于中环的这幢写字楼，他倒是知道，就在港湾大厦不远处，多少层他没数过，不过黄德平的资料上倒有写，二十八层，持有者报价4.8亿。 位于铜锣湾的这幢写字楼，李亚东似乎没见过，楼层要矮一些，只有二十三层。 不过从它的租金收益还要高过中环写字楼中，就不难看出，所处地段显然更好。 所以它以二十三层的建筑，报价5.2亿，也在情理之中。 这时，李亚东就想起了上辈子曾看过的一则新闻，还是关于刘銮熊那家伙。 在二零一六的时候，刘銮熊分拆了自己位于湾仔的夏悫大厦的十六层楼面。 注意，是分拆，而不是整体出售。 夏悫大厦楼高二十七层，有几层早年已经出售。 而就是这十六层楼面，每层却是接近五亿港币的售价，从这十六层楼面之中，刘銮熊套现八十多亿港币。 而同为甲级写字楼，位于湾仔的夏悫大厦，显然不及位于中环与铜锣湾的这两处写字楼。 黄德平预测单从租金角度讲，这两处写字楼会要十五年回本，那只是他的预测罢了。 而李亚东却知道，香港的办公租金有多贵，接下来将以每年5-10个百分点，火速上涨。 这也于大陆进一步的改革开放，密不可分。 中国，是一个拥有十数亿人口的巨大市场，那些老外们此时口上说不在乎人民币，但实际上没人敢轻视、或是说甘愿放弃这样一个市场。 他们都将香港作为中国的桥头堡，随着大陆逐渐开放，以香港作为跳板，打内地主意的商人，将会越来越多。再加上也有不少国有企业忙着赚外汇，欲与世界接轨，也将香港当成融入世界的港口。 在这两股势力的冲击下，香港就那么大的一点弹丸之地，土地不变得更值钱，才叫怪事。 “资料可靠吗？”李亚东思忖片刻后，问道。 “老板，这一点请你放心，所有资料都是我亲力亲为，绝对真实可靠。”黄德平点头。 “那好，这两处物业你跟持有者进一步交涉一下，尽量把价钱压到最低，我想……全部拿下！” “啊？！”