第五百六十九章 房子都能免费送！？(第二更！)
殷俊可没有那么多的时间，去和邵一夫讨价还价。 邵一夫找上门来，殷俊没有当面拒绝的重要原因，还是他在逸夫楼里面读过书，让他入股，也算是一种福报。 如果邵一夫没有这个福分的话，那也就算了。 4月份的时候，殷俊答应过邵一夫，会给他一个好剧本，等到从内地回来了，殷俊自然会交给他。 到时候让邵六爷赚赚小钱也好，免得他说殷俊说话不算数。 回到了广播道的公司办公室，殷俊便开始了忙碌的验货工作。 今天是几家设计公司把最后的一批设计图纸交过来的日子。 主楼的那些图稿，早在5月份的时候，就验收合格了。 现在的这些，是殷俊单独要求的，那些附属的商业设施的一部分。 一个完整的小区，是不仅仅只有住房的，它还要有许多的生活便利设施。 比如说花园、医院、超市、学校等等。 今天拿给殷俊的，是关于四栋房子，分别是两家医院、两个学校的设计图。 他们为殷俊做了这么一笔的设计图纸，都知道殷俊是极其在乎细节的人，对设计的要求很高，根本是他们之前没有见过的。 如若不是殷俊给的设计费用不低，他们根本没有人愿意接这些活儿。 也因为殷俊给钱非常豪爽大方，也有几个设计师，专门就这些事儿劝说过。 意思是说，人家在油麻地、尖东、上环都没有这样精细的设计过住房和屋邨，你这在偏远之极的天水围修房子，居然还设计得如此好，那加上建房成本，怎么能回得了本，赚得了钱？ 可殷俊也没有听大家的劝，还是按照自己的想法做。 久而久之的，虽然设计图纸没有泄露出去，但殷俊把天水围的房子当成市中心的来修的说法，还是传遍了整个香江的房地产行业。 “呵呵，他也就是昏了头，以为自己做编剧厉害，做漫画厉害，就做什么都厉害了！” “不会吧？平日里殷俊多聪明的一个人啊，他怎么会这么的傻，天水围的房子，不值钱啊！” “谁知道呢？说不定他是想要高价卖给自己的那几千个员工？来个内部消化？” “我看啊，殷俊纯粹就是哗众取宠，等到现在给了他一巴掌，他就知道什么事情是他不该做的了！” “我觉得也悬得很，如果按照消息说，殷俊的成本都能达到200块一方呎，不卖给四五百的，能赚多少？可四五百的房子，市区稍微偏一点的，到处都有啊！” “这个新进入房地产行业的人，许多都这样的心比天高，等到他严重受挫了以后，就该知道厉害了！” “反正他有钱，亏个两三亿的，跟玩儿一样，是不是？哈哈哈！” “……” 在这片风言风语声之中，殷俊却是从来没有动摇过，态度仍旧是那样的认真，倒是让一些心里腹诽的人暗自惭愧。 这一次殷俊需要的医院和学校，他倒是没有自己来设计。 原因在于香江的土地资源贫乏，无论是医院还是学校，根本不可能像是内地那样的宽广大规模。 这里的学校和医院，更需要在狭窄的空间里面，寻求最大的可用面积。 即使是天水围这边的土地面积大，可终究还是要以住房为主，给不了太大的土地来做医院和学校。 这一点，香江的设计师们就有了用武之地。 拿着手里经过两三轮修改的图纸，殷俊非常的满意。 两栋学校分别位于东西两侧，一边是小学，一边是中学。 学校分成了五层，分别对应小学的五个年级，以及中学的初中三年和高中两年。 整体的面积是2.5万方呎，每层面积5000方呎，足够五个40-50人的班级以及几间教研室、音乐室等等使用。 操场却是要小一些了，只有8000方呎左右。 两家医院的面积，也是同样的2.5万方呎，不过楼层却不需要那么多，只有四层，外加一个底下停车场。 别看换算成平方来说，只有2300多平方米，可在香江来说，这已经是不小的一个医院了，完全可以同时容纳上百人的病人入住。 现在的麒麟花园，早已经在5月份就开始了平整土地和打起了地基，6栋30层楼的住房的地基，已经做得差不多了，最早下个星期、最迟等到7月初，便可以开始地面建筑。 至于其它的商品楼建筑，地基和准备也差不多了，陆陆续续的也会开工。 两种设计图纸里面，可不仅仅是整体大楼而已，还有里面具体的每个房间的布置、空间的设计等等，都有一个比较详细的规划。 整体大楼修建好了之后，只待学校和医院的人过来，把最适合的他们布置吩咐好了，那就可以开工装修。 但这群设计师们却是非常的纳闷儿。 你殷俊怎么能如此肯定，学校和医院都能顺利的租售出去？ 设计全部都按照这两个方面来，如若没有人过来怎么办？那不是白费心思了吗？ 殷俊自然不会跟他们解释，收拾好了图纸过后，他就来到了尖沙咀的一所学校里面。 香江的公立学校不多，但是私立学校很多，各种教育资源自然也是私立的好。 公立学校从现在开始的9年义务制教育都不收钱，可是私立的学费却并不便宜，很多甚至高得离谱。 但是偏偏这些私立学校，还经常被挤爆。 究其原因，一方面是公立学校太少，另一方面也是家长希望孩子能有更好的教育。 殷俊来的这所学校，就是尖沙咀排名前五的小学，名字叫做卡蒙特小学，创办它的是一个叫卡蒙特的教士，现在却已经属于圣公会教育集团管辖。 这个圣公会教育集团，在未来可也是属于香江前三的教育集团，旗下有大大小小十几家小学和中学，非常的受欢迎。 殷俊看中圣公会教育集团的原因，恰好是因为它的小学和中学都有，正合适自己的计划。 圣公会教育集团的总部，在卡蒙特小学的背后一栋大楼，五层楼高，这里集中着他们的行政机构。 来之前，殷俊就让田嘉纯给圣公会打了个电话，预约了一下，待到殷俊到了楼下接待处时，报上自己的名字，就有一个三十多岁的女人赶紧的从旁边站了起来。 寒暄了几句殷俊才知道，原来这位叫珍妮的女秘书，已经在这里等了自己不短时间了。 说来也是，堂堂一个香江富豪排行榜前十的超级富豪来访，怎么的也该有表示出迎接的诚意才对。 珍妮一路恭敬的把殷俊带到了四楼的理事长办公室，而等在理事长办公室的，是一位四十多岁，略微有些秃头的中年人。 此人叫做岑羽腾，以前是圣公会的老师，经过十多年的摸爬滚打，成为了圣公会的掌权人，是一个非常有手腕的人。 看到殷俊，他赶紧的从座位上起身，上前双手握住了殷俊的手，笑眯眯的道：“早就听说俊少你年少威武，如今一看，果然是少年英雄！我们学校的中学那边，不知道多少人是以你为榜样的呢！” 殷俊可不仅仅是学生们的榜样，他还是全香江人的榜样。 所有人都希望自己能和殷俊一样的一飞冲天，年纪轻轻就成为了香江最年轻的超级富豪。 只不过，学生们的志向比起成年人来说，要淳朴许多，他们只是抱着学习殷俊的精神去努力，这样有着拼搏精神的孩子们，长大了以后，总比一心想要成为房地产商的人来说，要有出息得多。 殷俊微微一笑，“岑先生客气了，我不足的地方还很多，有机会的话，我倒是想要上学读书，多学习一些知识，这样以后才能走得更远。” 岑羽腾却是摇摇头，“俊少此言差矣。有些人是必须要读书，才能有出息。有些人却是天生有才，学多了那些东西，反而是不好！我看俊少就是第二种人，老天赐予了你的才能，你学了那些僵硬的知识，反而是不好。我觉得你只要保持着认真和专心的态度，就可以成功下去了。” 殷俊听着是一愣。 他还是第一次听到有人这么说。 不过这人倒是说法有趣，不是那种老学究，反而是有点创新的活力。 “谢谢岑先生的提醒，我以后会注意的。”殷俊笑了笑道，“我们先谈正事儿吧！我今天过来，是想要跟你们商量一个皆大欢喜的合作的。” “哦？”岑羽腾讶然的道，“我们有合作的方面吗？” “有！” 殷俊从包里拿出了一叠设计图纸，递给了他。 岑羽腾打开了起码有双开的大型设计图纸，只见这个彩色的设计图纸，是显示的一个居住屋邨的整体图，上面写着“麒麟花园第一期”的字样。 “这是……”岑羽腾不明白殷俊拿这些给他看什么，“俊少你不会是来给我们推荐房源的吧？” “请岑先生看后面的设计图纸。”殷俊抬手道。 岑羽腾向后翻过去，看到的就是一个学校的整体设计图、剖面图、楼层设计图……这么二十多张设计图纸的看下来，他已经明白，殷俊给他看的是两个学校。 再翻过去看第一页的整体图，岑羽腾很快就看到了位于东北角和西南角的学校位置。 岑羽腾并不是一个老学究，而是一个非常与时俱进的人。 联系到殷俊最近在开发的麒麟花园屋邨，他马上就明白了，“俊少，你说的皆大欢喜的合作，难道是你想要让我们在这里设立分校？” “是的。”殷俊道，“一所小学，一所中学。每个年级200-250人的规模，这样的教育资源，我相信你们一定有储备。” “圣公会是一个历史悠久的教育集团，但我们目前并没有新的开学校的计划，更何况是天水围这边了，完全不符合我们的条件。”岑羽腾想也没想的就拒绝了。 “条件只是相对的而已。”殷俊笑着道，“陈先生就不听我开的好处吗？” “好处？” 岑羽腾想起了殷俊之前说的“皆大欢喜的合作”，便好奇的道：“请说！” “这两所学校，大楼实用面积是2.5万方呎，操场是8000方呎。”殷俊道，“市价是多少我就不讲了，单是我们的建筑成本，就得花费600万上下。我的意思是，这两所学校的产权，送给圣公会。” “送？……你是说送给我们？”岑羽腾倒吸了一口冷气。 “不错。”殷俊点头说，“如果你们同意在麒麟花园开设学校，那么现在就可以签署合同，把产权给定下来，我一毫钱都不要。” 岑羽腾这下子才是真的有些佩服殷俊了。 600万上下的建筑成本，再加上税收利润等等，市价起码要卖2000万，才是符合房地产开发商们的利益。 2000万的两所学校，全部白送给圣公会，这可不是一般人能做出来的！ 他甚至敢肯定了，只要把殷俊的条件跟理事会的人说了，他们肯定会二话不说的同意殷俊的条件，以求把两套房地产给拿到手的。 毕竟现在香江的房价一天比一天高，你别看现在才2000万，说不定三五年之后，就价值七八千万甚至上亿了呢？ 白送的东西，谁不喜欢啊？ “你有什么要求？”岑羽腾吞了吞口水道。 “交工过后的三个月，你们就必须开始招生，学校正式开始运作。”殷俊道，“十年之内，学校不能有任何借口的停办或者撤离，否则房子不但要退回给我，还要负责赔偿巨额的违约损失。” “万一招生不足，我们岂不是很浪费资源？十年为期，意思是我们十年之后怎么做，就不受合同限制了？”岑羽腾连续问了两个问题。 “我们可以补签一个合同，如果生源不足的话，麒麟集团会给你们一定数额的补贴。”殷俊回答道，“至于合同，当然是只有十年，相信我用这么两所学校，来拴你们一辈子，你们也是不愿意的吧？” 岑羽腾闻言笑着点了点头。 殷俊这么说起，倒是很有诚意了。 限制只有十年的时间，这是很有诱.惑力的。 实在不行，十年之后卖掉两所学校，圣公会所有的损失都会找回来，还能大赚一笔。 更何况殷俊还说了，如果生源不足，也会给补偿的，这就又打消了圣公会的顾忌之心。 能把事情想得这么详细，给出的好处让人无法拒绝，殷俊果然不愧是香江有史以来最厉害的天才！ “如果条件真的有这么好，我这边基本上没问题的。”思量过处，岑羽腾回话道，“不过关于具体的协商，肯定不能这么简单。我希望俊少你派一个团队过来，我们好好的商量一下细节。” “好！” 殷俊对岑羽腾也非常满意，“岑先生如此有决断，我也很佩服。以后如果你想跳槽了，麒麟集团非常欢迎你！” “哈哈……” 岑羽腾笑了出声。 虽然他是没打算跳槽的，可能得到香江最年轻的超级富豪的赞赏，也是一种荣耀嘛！